Wer wohnt in einer Untermietwohnung?

Zu unseren Zielgruppen gehören so ziemlich alle Menschen, welche für eine mittelfristige Aufenthaltsdauer eine Wohnung in der Schweiz suchen. Die Durchschnittliche Aufenthaltsdauer liegt bei 3-12 Monaten. Von der Schauspielerin über den Trainee bis zur Konzernchefin – unsere Gäste sind so vielfältig wie das Leben selbst. Eines haben sie jedoch alle gemeinsam; sie wollen während ihrem Aufenthalt nicht in einem Hotel leben und erhalten auf die Schnelle keine gewöhnliche Wohnung oder können keinen langfristigen Mietvertrag abschliessen. Wir suchen den passenden Untermieter sorgfältig aus. Dabei prüfen wir die Zahlungsfähigkeit sowie die Referenzen vom Arbeitgeber. 

Ja, eine Untermiete ist in jedem Fall erlaubt. Die Zustimmung vom Eigentümer oder der Verwaltung kann lediglich in drei Fällen verweigert werden: 

• Du gibst die Bedingungen der Untermiete nicht bekannt 
• Der Untermietzins ist missbräuchlich 
• Dem Vermieter entstehen wesentliche Nachteile 

Diese ersten beiden Punkte erfüllst Du, indem Du den Untermietvertrag zur Kenntnisnahme der Verwaltung zustellst. Zudem darf der Möblierungszuschlag lediglich 20% des Bruttomietzins betragen. Nebst dem Möblierungszuschlag kannst Du auch die Nebenkosten, das Internet und TV Abo sowie alle weiteren Auslagen, die in VerbinDung mit der Wohnung stehen, auf den Untermieter übertragen. Auch hier gilt: dem Vermieter dürfen keine wesentlichen Nachteile entstehen. 

Wir übernehmen das Controlling die Finanzen. Wir schicken dem Untermieter monatlich eine Rechnung. Der Untermieter bezahlt den Mietzins bis spätestens am 25. des Vormonates auf unser Bankkonto. Sobald das Geld eingetroffen ist, werden wir dir nach Abzug unseres Honorars den Mietzins weiterleiten. Sollte der Untermieter nicht zahlen übernehmen wir das Inkasso. 

Es gibt viele Gründe wieso es besser ist die Wohnung über uns zu vermieten. Stell Dir vor Du liegst gerade in Hawaii unter einer Palme und der Untermieter hat sich aus Deiner Wohnung ausgeschlossen. Wir denken Du hast kein Bock Dein bevorstehender Surf zu unterbrechen, um dem die Endreinigung zwischen dem ersten und zweiten Untermieter zu organisieren. In anderen Worten; der grösste Vorteil für Dich ist, dass wir Dich vor Ort vertreten. Wir übernehmen sämtliche anfallende Aufgaben während Deiner Abwesenheit. Diese reichen von der Vermarktung, über die Wohnungsübergabe, der Koordination der Reinigung, dem 1st Level Support bei Kleinigkeiten, bis zum Accounting. 

Ein weitere grosser Vorteil: Wir kennen den Markt. Seit rund 10 Jahren bewirtschaften wir über 300 möblierte Wohnungen in der ganzen Schweiz und sind mit den wichtigsten und grössten internationalen Unternehmen vernetzt. Das erhöht Deine Erfolgsaussichten auf eine Vermietung immens.  

Deine Wohnung soll möglichst neutral aufbereitet werden. Babyfotos von der Schwester und Hochzeitsbilder des Bruders sollte nicht mehr prominent im Eingang hängen. Der Kühlschrank und der Tiefkühler sind ausgeräumt, abgetaut und gereinigt. Deine Wohnung ist sauber und wurde im besten Fall professionell gereinigt. Falls Du einen Reinigungsservice brauchst, kannst Du gerne auf unser Team zurückgreifen. Natürlich kannst Du auch selbst reinigen, dann erwarten wir jedoch ein einwandfreies Ergebnis genauso wie Du es erwarten darfst, wenn Du zurückkommst.  

Wem das jetzt alles noch etwas unklar ist: Keine Angst, wir schicken Dir ein paar Wochen vor Deiner Abreise eine Checkliste mit allen wichtigen Punkten die Du beachten solltest. 

Das übernehmen wir für Dich. Du übergibst ein paar Tage vor Deiner Abreise Deine Wohnung an uns und erklärst uns auf was wir besonders achten sollen oder wie der heimtückische Trockner funktioniert. Diese unendlich wichtigen Infos geben wir dann gefiltert und verpackt an den Untermieter weiter.

Ja es ist sicher – wir sorgen dafür! Wir prüfen alle Untermieter sorgfältig und weisen sie auf ihre Sorgfaltspflicht hin. Und sollte doch mal ein Schaden entstehen so sind unsere Gäste in der Regel sehr gut versichert und der Schaden wird von ihrer Haftpflichtversicherung übernommen. Zudem verlangen wir eine Kaution, die Schäden deckt falls nötig. 

Eine 100% Garantie können wir jedoch nicht geben. Menschen sind halt immer noch Menschen, was wir jedoch versprechen können, ist, dass die Untervermietung über uns sicherer ist, als wenn der Untermieter nicht betreut wird während dem Aufenthalt. 

Der Untermieter haftet bei Schäden am Mobiliar und an der Wohnung. 99 von 100 Untermieter schliessen in der ersten Woche eine Privathaftpflichtversicherung ab. Diese deckt alle verursachten Schäden. Als Sicherheit verlangen wir jeweils eine Kaution, welche ebenfalls eine gewisse Schadenssumme deckt.